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2017海南买房哪里好?海南18个市县置业有哪些优势呢?

时间:2017-11-21 17:29:32
来源:海南房产信息网

       海南是许多“候鸟”眼中的养生天堂,在海南买房不仅仅室房子,更多赋予了为健康增值,近年来越来越多的“候鸟族”选择在海南买房过冬养老度假,海南说大不大,说小不小,分为东中西三线,随着“国际旅游岛”的蓬勃发展,也使得海南房地产前景一片繁荣。那么您在选择房产是否纠结于在海南哪里买房而难以下手。在海南各市县置业有哪些优势呢?

海口:

海南的省会城市,城市基础配套之成熟是下面市县不能比的,日常生活很便利,老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺,如果老人害怕孤独,可以到公园去锻炼身体,平时也有邻居唠嗑。

批判时间,海口既然人多,那就有不好的地方,居住环境和内地的一线城市没有什么两样,嘈杂,拥挤,如果老人喜欢清静,那就得好好考虑一番了。此外房价一万元/㎡左右,在海南算中等偏上水平,比三亚低得多,但对于普通人来说经济负担还是有点大的。

其他市县分东部、中部、西部来说,东部的优势是经济相对较为发达,交通方便,城市配套更加完善,缺陷是常受台风正面袭击,雨水多,湿度大;西部的优势是极少受台风影响,湿度小,缺陷是城市配套不如东部那么繁荣,西环高铁已经建成投入使用;中部的气候介于两者之间,交通不甚便利,目前海南已规划建设“田”字型路网,建成后现状将有所改善。

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海口省会综合:

均价:12000元-20000元/㎡(市区)、9000元/㎡(市郊)

气候:热带海洋性季风气候,年平均气温24.2℃,最高平均气温32℃,最低平均气温10℃

区位:海南最北部

交通:机场、轻轨(海口-三亚,2小时)、高速(海口-三亚,2个半小时)、港口、长途铁路(5星)

治安:4星

城市配套:行政、医疗、商业、旅游(最全)(5星)

综合评价:省会城市,生活配套设施齐全,冬天还是有点冷,最冷15℃左右。目前价位在省会城市中算低的,海景资源和市区土地紧缺,刚需性较强,投资较宜。

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三亚:

相信很多人都对三亚神往已久,无工业污染,城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,而且冬季温度是全省最高的,是避寒的圣地。据说三亚的老人比年轻人还要多,大多来自东北三省,因此三亚也被吐槽为“东北第四省”。

好的地方就不赘述了,至于三亚的缺陷,除了房价高(“媲美”北上广),物价高(每年全国候鸟大军挤爆一个小小三亚市,物价能不涨吗?),还有一个听得比较多的感受是三亚的夏天太过炎热,用一位北方网友的原话就是“热得有点变态”,只适合冬天待。

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三亚市综合:

均价:18000元/㎡(市区)、23000~40000元/㎡(市郊、靠海)

气候:热带季风气候,年平均气温28℃,最高平均气温38℃,最低平均气温15℃

区位:海南最南部

交通:机场、轻轨(海口-三亚,2小时)、高速(海口-三亚,2个半小时)、长途铁路(5星)

治安:4星

城市配套:旅游、行政、医疗、商业(5星)

综合评价:国际知名旅游城市,稀缺资源。国际知名品牌酒店云集,每天都有很多来自世界各地的游客,典型的旅游城市。物价较高,经济型养老不适合。目前价位过高短线投资不宜,适合长线投资。

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这里要普及一个小知识:

【小知识】海南以牛岭为界,南部为热带,北部为亚热带。南部热带没有四季之分,冬季的温度较北部亚热带要高8度左右。在牛岭处,常常是北边沉浸在雨雾之中,南边却阳光灿烂,如果从海口行车去三亚,必须要通过了牛岭隧道后才能判断三亚的天气。

东部陵水:

它是位于三亚与万宁之间的滨海县城,但其承载着国际旅游岛建设的重担。谈及秀美,它有清水湾、香水湾和土福湾,个个“楚楚动人”;谈及险峻,它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北;谈及独特,它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区;谈及美食,它有让人垂涎的“陵水酸粉”;谈及沧桑,它有海南第一个苏维埃政权旧址……它,其实就是陵水,不比三亚的蜚声中外,不同万宁的侨乡定位,处在北纬18°的热带与亚热带分界线上,它自有其特色所在。近几年,随着海南房地产市场的发展,尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后,除了三亚、海口这两个“领头羊”之外,越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市,陵水也算其中的热点区域。

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陵水县综合:

均价:14000-32000元/㎡

气候:热带岛屿性季风气候,年平均气温25.2℃

区位:海南东南部

交通:轻轨(海口-陵水,80分钟)、高速(4星)

治安:3星

城市配套:旅游、医疗、商业(3星)

综合评价:大三亚圈配套,标杆楼盘雅居乐清水湾选址,改变了整个陵水英州镇,最成功的造城,主要还是冬季的气候温暖和靠近三亚的便利和接受其经济辐射,带动了整个片区的经济发展,人口就业等。游艇、私家沙滩是其代名词,高端楼盘杂堆,适合高端型度假。

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东部万宁:

兴隆镇旅游资源丰富,热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区,所以房产主力产品是花园洋房,楼层普遍不高,建筑风格多为东南亚或者地中海风格,也有别墅推出,尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少,生活配套主要倚靠的是兴隆老城区,如果楼盘过于靠近山区,则只能自建商业配套,一般规模有限,像石梅山庄就规划有商业街。

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万宁市综合:

均价:9000-13000元/㎡

气候:热带季风气候,年平均气温24℃

区位:海南东南部

交通:轻轨(海口-万宁,60分钟)、高速(4星)

治安:3

城市配套:旅游、医疗、商业(4星)

综合评价:万宁不乏养生大盘,万亩以上的度假大盘就有2个,千亩以上的大盘达5个以上!主城区生活、交通便利;万宁兴隆度假区名声显赫,度假配套成熟,温泉、咖啡、植物园都是一流的。兴隆楼盘大多中高端盘,价位不菲,但有自身显著卖点。旅游氛围浓厚,度假优选,养老次之。

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东部琼海

琼海市,海南省直辖县级市,位于海南省东部,万泉河中下游,西连定安、屯昌县,东濒文昌清澜港。琼海背山面海,母瑞山余脉自西向东延伸而入,构成了全境地势自西向东倾斜的特点。

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琼海市综合:

均价:10000-13000元/㎡

气候:热带季风及海洋湿润气候,年平均气温24℃

区位:海南东部

交通:轻轨(海口-文昌,30分钟)、高速(4星)

治安:4星

城市配套:国际会议、旅游、医疗、商业(4星)

综合评价:琼海市区城市建设较好,但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心,身价看涨,区域用地空间有限,目前的价位还有很大发展空间。随着博鳌乐城旅游医疗国际先行试验区的建设推进,博鳌小镇将日益适合度假和养老。

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东部文昌

文昌市属热带北缘沿海地带文昌市,海南省直辖县级市。位于海南岛东北部,东、南、北三面临海,西面与美兰区和琼山区相邻,西南面与定安县和琼海市接壤,具有热带和亚热带气候特点,属热带季风岛屿型气候。光、水、湿、热条件优越,全年无霜冻,四季分明。

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文昌市综合:

均价:8000-11000元/㎡(月亮湾)

气候:热带季风岛屿型气候,年平均气温23.9℃,多年在23.4~24.4℃之间

区位:海南东北部

交通:轻轨(海口-文昌,30分钟)、高速(4星)

治安:4星

城市配套:旅游、医疗、商业(4星)

综合评价:国母之乡,中国航天城,升值潜力大,湾区房价性价比一般,空气湿度较大,较适宜西南地区的四川、重庆人旅居。

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西部澄迈:

海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈,海口省会的后花园。或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据,澄迈全县年龄最大的达到113周岁,80岁以上夫妻双全有896对,90岁以上夫妻双全有72对!养老为了什么,“长寿”呗。而说到为什么澄迈能成为唯一的世界长寿之乡,相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关,这种微量元素被各类农作物吸收,当地人常年食用,体内“硒”元素含量较高。据调查,这种富硒土地只有在澄迈和定安一带有。

近几年房价也逐渐在攀升,目前成交均价比东部的琼海还要高。

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澄迈县综合:

均价:4700-6000元/㎡(县城金江)8000元/㎡(老城)

气候:热带季风气候,年平均气温23.5℃,不潮湿,台风影响较小。

区位:海南北部偏西

交通:公交、轻轨(海口-老城,20分钟)、高速、长途铁路(4星)

治安:4星

城市配套:旅游、医疗、商业(3星)

综合评价:中国长寿之乡,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名,最出名的恐怕还是百岁老人众多--或许是得益于上天的赏赐,火山口,这里的植物长得很好,富氧离子含量世界前列。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但又能共享城市的便利。房价较低,不用多说养生度假首选之地。

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西部儋州:

当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目,其中有两个在儋州。由于是轻工业区,有炼油厂,纸浆厂,养老大军并不是很青睐这里,这是它的不足之处。房价不高,无论是市区还是海边的房子性价比都很高(目前市区还有3000出头的房子),但受到海花岛的影响,房价也是升了不少,投资客户比较多。优势是房价低,地势高,且受到的台风侵袭很少。城市适合投资。

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儋州市综合:

均价:4500-6500元/㎡(市内)7000-10000元/㎡(靠海)

气候:热带季风气候,常年平均气温为23.5℃,昼夜温差较大,夏天有时候吹干风。

区位:海南西北部

交通:轻轨(海口-白马井,60分钟)、高速、长途铁路、机场(筹建中)(4星)

治安:3星

城市配套:工业、旅游、医疗、商业(4星)

综合评价:海南岛地级市,属海南岛少有的综合性城市,工业区设在洋浦开发区;人口较多,市区项目多打低价牌,目前价位较低,适合投资决养老。西部机场开通后会大大促进儋州的发展,西线高铁的开通让儋州受益匪浅,但不经过主城区那大镇。

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西部临高:

海南西线的一个滨海城市,千年渔乡,没有任何的工业区,处于省会城市海口的生活圈内,百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。他最大的优势是冬季少受台风影响,湿度没有东部大,房价不高。目前新城区与滨海一带的海景房等配套较充足的大社区最受欢迎。

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临高县综合:

均价:5500-7000元/㎡(县城)7500-9000元/㎡(靠海)

气候:高温多雨,光照充足,年平均气温23-24℃,不潮湿,台风影响较小。

区位:海南西北部

交通:轻轨(海口-临高,40分钟)、高速(3星)

治安:3星

城市配套:旅游、医疗、商业之家(3星)

综合评价:解放海南岛就是从这个地方登陆,那是经过专家勘测,发现这个区域是浅水海,没有风险,不像东部区域有些海只能看,不能游泳。千年渔乡,到临高才知道什么是吃海鲜--鲜活、多样!买海景房的业主非常多,退潮可以下去抓鱼,抓虾,抓螃蟹。目前房价不高,未来的跨海大桥,就是建在澄迈与临高的交界处上。相对于房价过高的东部海景房,这里升值空间是非常大,有潜力的区域,毕竟兼养老度假投资三样,价格还不高的区域实在太难得了。

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临高房产区域分布特点及房价概况:

临高的房产我们大致可以细分为二环路商业区、澜江新城区和滨海新区这三个区域来看待。

二环路商业区:

二环路商业区是临高正在兴起的商业中心,包括二环路和礼贯路一带的楼盘,多以商住一体的城市综合体为主。由于这里靠近临高车站和临高中学,人流量大,适合于商铺投资。

区域房产均价:4000—5000元/㎡

适合人群:投资置业

澜江新城区:

是临高新城区,也是未来临高的行政中心,规划有体育馆、图书馆和歌舞剧院等高端生活配套。这里靠近文澜江文化公园和县人民医院,景色优美,配套齐全,适合养老人群。新城区除了公务员住宅外,还有许多新建的小户型楼盘。

适合人群:内地普通养老人群,低成本养老

区域房产均价:4800—5800元/㎡

滨海新区:

滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房,主要是别墅和瞰海公寓,地处静谧、海景优美,几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑,房子都是带精装修出售,精装瞰海公寓初价约为7000元/㎡,精装别墅初价约为10000元/㎡,可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。

适合人群:资金充裕的养老度假人群,也可以度假投资。

区域房产均价:6500—9000元/㎡

一般养老的房子都是自住的,所以房子的舒适度关乎业主的起居生活和身心健康。具体可以分为以下三个方面:

1、户型

对于二环路商业区和澜江新城区的房子,多以40—90㎡之间的小户型为主。因为这些区域的楼盘都是纯板楼设计,所以60㎡以上的户型几乎都可以做到大阳台和南北通透,房子的朝向好、采光充足。

2、周边生活配套

二环路商业区属于临高的旧城区的繁华地带,超市、学校和菜市场等生活配套都很齐全;澜江新城区的超市和幼儿园等配套还在兴建中,等到小区交房时,这些基础配套肯定也都完善了,业主无需担心;滨海新区距离市中心比较远,日常的生活需求可以在小区里满足,可是医院和学校这些配套肯定是没有的。

3、出行交通

交通的便利性也是舒适度不可或缺的,二环路商业区靠近临高汽车站和市中心,出行自然方便;澜江新区的道路成“田字形”分布,道路四通八达,目前也有公交经过,当然交通便利度比不上旧城。

西部乐东:

是个背山靠海的县城,年平均温度23~25℃,山区和沿海的气候稍有不同,但有一点可以确定,乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低。在乐东养老的好处是乐东拥有良好的医疗条件,生活节奏慢,且活动丰富,经常为老年人提供活跃的社交活动,如门球、腰鼓表演等,这里还有老年大学,为老人的社交提供平台。缺陷是作为发展较为落后,城市配套不足。

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乐东县综合:

均价:6000-8000元/㎡(县城)

气候:热带季风气候,年平均温度27℃

区位:海南西南部

交通:轻轨(海口-乐东,2小时)、高铁,高速、长途铁路(2星)

治安:2星

城市配套:医疗、商业(2星)

综合评价:大三亚圈,与三亚气候相仿,盛产热带瓜果蔬菜。临海项目价位不低,治安较差。海滩和夕阳不错,适合度假。

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西部东方

东方市是海南西南部的经济中心,海南岛第三大真正意义上的滨海城区,西南重镇,空气纯净,环境优美,市区驻地八所镇,市内有著名港口八所港,海南粤海铁,海南高速,海南西环高铁均通过市内,是海南最具发展潜力的地区之一,海岸线长84.4公里,有8港7湾,7个天然渔场,常见鱼类80多种,滩涂面积1125.3公顷,发展海水养殖、捕捞和制盐业有着广阔的前景。
东方城区依八所滨海而建,是海南省重要的能源基地和重化工业基地。对越贸易历史久远,边民交往世代结下友谊,是海南唯一拥有边贸政策的城市口岸,蕴藏着无限商机。

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东方市综合:

均价:8000-10000元/㎡

气候:热带季风海洋性气候,年平均气温24-25℃

区位:海南西南部

交通:轻轨(海口-东方,90分钟)、高速、港口、长途铁路(3星)

治安:2星

城市配套:工业、医疗、商业(4星)

综合评价:绿色能源工业撑起这座城市的经济,沿海而建,走在大街上都能感受到海风习习。与东南亚国家的自由贸易平台--东方边贸城,注定要为这座城市注入新的商机和巨大发展,西线高铁的开通让其发展驶入快车道。

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西部昌江

昌江黎族自治县地处海南岛西部,东与白沙黎族自治县毗邻,南与乐东黎族自治县接壤,西南与东方市以昌化江为界对峙相望,西北濒临北部湾,东北部隔珠碧江同儋州市相连。昌江属典型的热带季风气候区,年平均气温24.3℃,全年无冬,四季如春,日照充足,年平均降水量为1676毫米,生态环境好,土地肥沃,水源充足,发展名特优水果、反季节瓜菜等热带高效农业具有得天独厚的条件。

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昌江黎族自治县综合:

均价:6000-8000元/㎡

气候:热带季风气候,年平均气温24.3℃

区位:海南西部

交通:高速、高铁、轻轨(海口-棋子湾,90分钟)(2星)

治安:1星

城市配套:旅游、医疗、商业(2星)

综合评价:离海不远的山城,人口稀少,经济较为落后,城市较干净。房地产属于起步阶段,价位较低,适合度假和投资。

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中部定安

定安县位于海南岛的中部偏东北,定安县具有临空型、临海型地理位置,具有发展热带高效农业、高科技产业、仓储业、商住业和贸易项目的优势,是琼剧的发源地,名伶辈出,素有"无定安不成剧团"的民间流传,被誉为 海南"琼剧之乡",2011年11月文化部授予定安"中国民间文化(琼剧)艺术之乡"称号。

定安县有古色古乡"百里百村"、南丽湖名胜风景区、文笔峰道家文化旅游区、海南热带飞禽世界、定阳古城(定城)、见龙塔、太史坊、八角殿、张岳崧故居、母瑞山革命根据地纪念园等,许多古建筑和革命纪念物被列为省、县级保护文物,旅游资源丰富。

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定安县综合:

均价:5500-7000元/㎡

气候:海洋性热带季风气候,年平均气温24℃

区位:海南中部偏东北

交通:高速(离海口34公里,30分钟车程)(3星)

治安:4星

城市配套:旅游、医疗、商业(3星)

综合评价:海口后花园,中国道教南宗五祖圣地,中国现代养生文化发源地,新城规划好,目前价位低,适合养老。

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中部保亭

保亭黎族苗族自治县位于海南岛中部五指山南麓,山清水秀,风景秀丽。地处海南省南部内陆,东接陵水县,南邻三亚市,西连三亚市、乐东县,北依五指山市、琼中县。
保亭县全境长夏无冬,阳光、椰林以及各类热带水果种植园,构成一幅旖旎多姿的南国风光。这里土地肥沃,雨量充沛,光照充足,气候温和,自然资源丰富,特别是这里的原始森林、温泉、红毛丹珍果、石林奇峰、天然溶洞以及浓郁的民族风情等等,赢得海内外人士的赞赏。

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保亭黎族苗族自治县综合:

均价:10000-15000元/㎡

气候:热带季风气候,年平均气温24.5℃

区位:海南中南部

交通:高速(2星)

治安:2星

城市配套:医疗、商业(2星)

综合评价:美丽传说的七仙岭,海南最为富有民族特色的城市。城市很干净,空气质量号,山区交通不太便利。属于琼南板块,房价不低,冬季气候温暖宜人,盛产热带水果,适合养老、度假。

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中部屯昌

屯昌县位于海南岛中部偏北,地处五指山北麓,南渡江南岸。北距省会海口市中心85公里,东与定安、琼海接壤,南与琼中交界,西北与澄迈毗邻,是琼北台地进入五指山区的咽喉。县城坐落于该县中心,居于海榆中线86公里处,是海南纵贯南北、横越东西的交通枢纽。

屯昌县地处五指山北麓低山丘陵地带。整个地势呈西南高,东北低,中间较平坦。境内由黎母山和五指山山系分别向东北波浪式倾斜,组成鸡咀岭-四顶岭,南吕岭-海株岭的余脉,大致从西、南、东三个方面把枫木、乌坡、坡心以及屯昌丘谷盆地环抱。

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屯昌县综合:

均价:6000-9000元/㎡

气候:热带季风气候,年平均气温23.1℃~23.6℃

区位:海南中部偏北

交通:高速(海口-屯昌,50分钟)(2星)

治安:3星

城市配套:医疗、商业(2星)

综合评价:原生态美食、山区丘陵向平原过渡的景观、房价较低,适合于养老

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中部琼中

琼中地处海南岛中部,五指山北麓。县政府驻营根镇,北距海口市136公里,南至三亚市165公里,东抵万城镇90公里,西离那大镇84公里。海榆中线横贯全境,公路网成辐射状向四周展开,是海南岛公路南北、东西走向的交通枢纽,每日均有班车通达全岛各地。
琼中县地形西南高、东北低,地势自西南向东北倾斜。地貌呈穹窿形,由高山、低山、丘陵、台地河道、阶地等构成层圈关地貌。

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琼中黎族苗族自治县综合:

均价:7000-8000元/㎡

气候:热带季风气候,年平均气温22.5℃

区位:海南中部

交通:高速(海口-琼中,1个半小时车程)(2星)

治安:3星

城市配套:医疗、商业(2星)

综合评价:琼中,顾名思义,属于海南岛中部,理论上到哪都便利才是,然而现实是高山重围,目前在健东西南北田字型高速,建成后交通将会很是便利。琼中野菜很多,饮食大多天然,适合养老。

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中部五指山

五指山市位于海南岛中南部腹地,是海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽,市区海拔328.5米,是海南岛海拔最高的山城。五指山周围群山环抱,森林茂密,是有名的“翡翠山城”。五指山地区冬暖夏凉,不受寒潮侵袭,也不受台风影响。由于独特的气候条件,使五指山生物种类繁多,植被分布为热带自然景观。这里山清水秀,四季如春,有“天然别墅”之称。

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五指山市综合:

均价:7000-15000元/㎡

气候:热带山区气候,年平均气温22℃

区位:海南中部

交通:国道(1星)

治安:3星

城市配套:行政、医疗、商业(2星)

综合评价:这名字一听就知道是地处山区,空气质量超好,无污染处女地,就是交通上不是很便利,山路十八弯啊有木有!适合度假,由于海拔高,山区气候明显,因此也是海南难得的避暑胜地。

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中部白沙

白沙县位于海南岛中部偏西,黎母山脉中段西北麓,南渡江上游。东邻琼中,南交乐东,西接昌江,北抵儋县。白沙黎族自治县西汉属儋耳郡至来县,东汉属合浦郡珠崖县,从元朝到民国,白沙境地先后属琼山、定安、儋县、临高、昌感等县。白沙县山高云雾多,日照时数虽比岛内大部分县少些,但年平均还达2000小时以上,山区气候特点突出。由于境内地形复杂,东南部多雨,西北部少雨。雨量仅占全年雨量的15%。干、湿季节明显。

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白沙黎族自治县综合:

均价:5000-8000元/㎡

气候:热带季风气候,年平均气温21.9℃~23.4℃

区位:海南中西部

交通:高速(2星)

治安:2星

城市配套:医疗、商业(2星)

综合评价:属于山区,空气质量那就是没得说了,就一个字“好”!只是城市建设落后,交通不便。正在建设度假区,目前楼盘价位低,可以用于投资、度假。

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